Сколько раз можно рефинансировать ипотеку? Как грамотно воспользоваться перекредитацией

Здравствуйте, мои дорогие читатели. У кого из вас есть ипотека? Я свою выплачиваю уже несколько лет, но условия за эти годы сильно изменились. Поэтому я задумываюсь о повторном рефинансировании. Как думаете, сколько раз можно рефинансировать ипотеку? Этот вопрос мы и рассмотрим.

Рефинансирование ипотеки — что это такое?

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

Синонимом рефинансирования является перекредитование. Это значит, что вы берете один кредит для закрытия другого. Это рекомендуется делать, если в новом банке процентная ставка ниже хотя бы на 1-1,2% годовых.

Давайте посчитаем, почему даже снижение ставки на 1% выгодно. У меня осталось 5 миллионов на 10 лет под 9,7% годовых. Ежемесячно выплачиваю чуть больше 65 тысяч рублей. После перекредитования ставка снижается до 8,5% годовых, поэтому в месяц у меня выходит 62 к, это экономия 36 к в год, а за срок в 10 лет получится сэкономить почти 400 к. А это не маленькая сумма!

После одобрения заявки новый кредитор обязуется закрыть ваш долг в предыдущем фин.учреждении. К тому же можно взять немного больше остатка в качестве нецелевого кредита. Естественно, в документах на квартиру изменится залогодержатель на нового. Все эти изменения происходят за 1 месяц.

Внимание! Не путайте рефинансирование и реструктуризацию. В последнем случае условия пересматриваются в одном и том же банке, но изменяется срок для уменьшения суммы ежемесячного платежа.

Какие есть ограничения при рефинансировании ипотечного займа?

Нет законов, которые запрещают рефинансировать ипотечный кредит 2, 3 или 10 раз. Это значит, что как только я найду заведение с выгодной ставкой, смогу перекредитоваться во второй или даже третий раз. Проблема в том, что в разных банках свои требования.

Вот основные условия, которые выдвигаются:

  • до окончания срока выплаты долга осталось больше 3 месяцев;
  • минимальная сумма 300 тысяч рублей (в Сбербанке, в других банках может быть иной порог);
  • в течение года не было просрочек;
  • у заемщика хорошая кредитная история;
  • заемщик официально работает на текущем месте от 1 года;
  • нельзя заменить военную ипотеку, так как она оформляется везде по стандартным условиям.

Кроме этих требований могут выдвигаться и другие. Например, подать заявку можно только через полгода после начала выплат или предыдущего рефинансирования. Но нас интересует другой пункт. Иногда кредиторы отказываются работать с жилищным займом, условия по которому уже менялись! Т.е. если вы как и я хотите рефинансировать ипотечный заем повторно, в некоторых банках вы получите отказ. Но не везде.

Рефинансировать ипотеку

Запрет проводить повторное перекредитование обычно существует в небольших кредитных организациях. Поэтому в Альфа Банке, Райффайзенбанке и других вы не встретите таких преград. Более того в ВТБ предлагают даже рефинансировать старую ипотеку, которая была оформлена на невыгодных условиях.

Внимание! После всех изменений вряд ли получится вернуться в свой прежний банк. Если вы берете ипотеку в Сбербанке, потом идете в Уралсиб, сделать повторное рефинансирование в Сбербанке не получится. Хотя и тут все очень индивидуально. Есть ли среди вас заемщики, у которых получилось пройти до конца по этой схеме? Опишите пожалуйста свой опыт в комментарии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: