Приветствую вас, уважаемый читатель моего блога.
Мы уже с вами обсуждали немало актуальных вопросов, но актуальнее вопроса, чем собственное жилье, наверное, нет. Из-за постоянного роста цен на недвижимость, снижения уровня реальных доходов населения, многие семьи десятилетиями не могут накопить на свою квартиру. Я считаю, что лучше оформить кредит и платить проценты банку, чем каждый месяц вносить арендную плату. Тем более, что банки предлагают, действительно выгодные условия по жилищным кредитам.
Многие читатели моего блога задают вопрос, а есть ли такая программа, как: Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса? Давайте вместе в этом и разберемся.
Содержание статьи
Основные принципы ипотечного кредитования
Ипотека под вторичное жилье входит в продуктовую линейку многих банковских учреждений включая банки Москвы. С выбором кредитора у вас проблем не возникнет. При покупке вторичного жилья клиент не привязан к конкретному застройщику, с которым сотрудничает банк. Заемщик имеет право приобрести недвижимость в любом городе – Москва, Казань, Иваново, Тюмень, Челябинск, СПБ или небольшой город. Значения не имеет. Главное требование кредитора – приобретаемая недвижимость имеет высокую ликвидность и принадлежит продавцу на законных основаниях.
Сумма кредита зависит от стоимости имущества. Его определяет независимая экспертная компания. В каждом банке есть свой перечень аккредитованных оценщиков. У них и нужно заказывать документ.
Теперь основной вопрос моих читателей – можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Вынужден вас расстроить – не надейтесь на такой бонус от банков. За счет собственных средств вы должны оплатить минимум 10% стоимости покупки. И такой аванс требуют не все банки. Как правило, он составляет 20%.
Но не стоит кипятиться и обвинять кредиторов во всех вселенских грехах. Чем больше взнос сделаете, тем выгоднее для вас. Уменьшается сумма ипотеки, а соответственно, вы меньше должны банку. И платить процентов будете меньше. Риски невозврата снижаются. Прежде чем заключать сделку, деньжат все же подсобирайте.
Не забывайте о материнском капитале. Его можно использовать на внесение аванса, не дожидаясь пока ребенку исполнится три года. Этой государственной дотации вполне достаточно для первоначального взноса при покупке одно- или двухкомнатной квартиры.
Ипотека на готовое жилье от Сбербанка
Больше половины жилищных кредитов в нашей стране выдает Сбербанк. И пусть качество обслуживание клиентов хромает, наши граждане активно пользуются его услугами. Потому что тарифы выгодные и действуют льготные ипотечные программы.
Покупку готового жилья Сбербанк кредитует на таких условиях:
- процентная ставка от 8,3% годовых;
- максимальная сумма — 100 млн рублей;
- обязательный аванс – 15%;
- срок погашения – 30 лет.
Кредит предоставляют наемным сотрудникам в возрасте 21-75 лет. Общий стаж должен быть не менее 12 месяцев, а на последнем месте – от полугода. Если аванс превышает 50%, то справка о доходах не запрашивается.
При оформлении кредита клиент несет определенные затраты. Комиссия за электронную регистрацию сделки составит 5-10 тысяч рублей в зависимости от региона. Плюс имущественное страхование и нотариус.
Ипотека от ВТБ
Деньги на покупку готового жилья ВТБ24 выдает на таких условиях:
- процентная ставка от 7,9% годовых;
- максимальный лимит – 60 млн рублей;
- первоначальный взнос – 10%;
- срок погашения – 30 лет.
Требования к заемщикам такие же, как и в Сбербанке. Кредит выдадут платежеспособному и работающему клиенту с положительной кредитной историей.
Полезные советы
Вы никогда не задумывались, почему у россиян столь разные мнения о ипотеке? Одни называют ее кабалой, а другие – успешно погасили кредит и наслаждаются своим уютным гнездышком. Все дело в том, насколько грамотно заключена сделка. Чтобы не попасть в долговую яму, помните о таких советах.
- Не спешите брать кредит. У вас должны быть деньги на аванс, страховки и другие затраты. Не вздумайте оформлять потребительский кредит, чтобы оплатить эти статьи.
- Платеж по оформляемому кредиту не должен превышать половину чистого ежемесячного дохода.
- Заключайте договор на максимальный срок, но постарайтесь закрыть кредит досрочно.
- Включайте режим «жесткой экономии». Дорогостоящий ремонт, отпуска – оставьте на потом.
Верните долг! Вы не знаете, что будет завтра, какая зарплата вас ждет или какие появятся непредвиденные затраты. Лучше снять с себя долговое бремя и спать спокойно.
А что вы думаете по этому поводу? Очень хочется услышать ваше мнение. Пишите комментарии и подписывайтесь на рассылку. До встречи!
